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About: Eddy Osoy

Eddy Osoy

Recent Posts by Eddy Osoy

Qualicons: Innovadores en el uso de tecnolog铆a en Construcci贸n

Qualicons se ha caracterizado por implementar el uso de metodolog铆as y herramientas en sus procesos de trabajo con el objetivo de entregar proyectos de la m谩s alta calidad constructiva. Incorporamos tecnolog铆a digital por medio de un departamento especializado en innovaci贸n, el cual apoya a lo largo de todo el proceso de construcci贸n de un proyecto, generando as铆 un mayor valor para nuestros clientes.

Como parte de nuestra b煤squeda continua de la excelencia operativa, enfocamos nuestro trabajo en tres pilares fundamentales:

  1. Software para administraci贸n en la nube. Nuestros clientes cuentan con informaci贸n en tiempo real acerca de su proyecto; teniendo acceso a datos certeros y confiables acerca de cada paso en el proceso de construcci贸n con total transparencia. Por medio de una plataforma de trabajo colaborativo, todos los equipos involucrados interact煤an en el proyecto; de esta manera se reducen tiempos y se hacen m谩s efectivas las reuniones de presentaci贸n de avances.
  2. Metodolog铆a BIM (Building Information Modeling). Todos los contratistas interact煤an en un entorno com煤n de datos, en el cual se realizan simulaciones que permiten mitigar riesgos y tomar mejores decisiones para mantener el curso del plan de construcci贸n. El desarrollador y los subcontratistas pueden ver el avance del proyecto en tiempo real; comunicarse y tomar decisiones fundamentales para el proyecto. A trav茅s de la entrega de un gemelo digital de su proyecto, nuestros clientes tienen la ventaja de poder continuar trabajando la administraci贸n del mismo con estas herramientas, lo cual les permitir谩 ofrecer procesos con total transparencia y claridad en detalle.
  3. CCPM Critical Chain Project Management. Con enfoque en la cadena cr铆tica de la ejecuci贸n del proyecto, analizamos los tiempos buscando mejorarlos sin comprometer la calidad de la construcci贸n; lo cual nos permite ofrecer una probabilidad mucho m谩s alta de entrega en tiempo, comparado con la metodolog铆a tradicional de trabajo.

Las herramientas de tecnolog铆a nos permiten aplicar la Ingenier铆a de Valor, incluso antes de iniciar el proyecto; ofreciendo al cliente la oportunidad de encontrar ahorros en recursos y tiempo para beneficio del proyecto.

鈥淣uestro principal enfoque es ofrecer a cada uno de nuestros clientes un proyecto dentro del alcance en tiempo, costos y calidad previstos. Continuamente buscamos fortalecer la experiencia de nuestros equipos de trabajo por medio del uso de herramientas tecnol贸gicas que nos permiten mantenernos un paso adelante en la industria de la construcci贸n en el pa铆s y la regi贸n.鈥 -Ing. Rafael Monz贸n, CEO Qualicons.

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Las 5 Principales Tendencias en los Sistemas Constructivos Industriales

Guatemala es la econom铆a m谩s grande de Centroam茅rica*. Nuestro pa铆s tiene un potencial muy alto para desarrollar proyectos industriales eficientes y exitosos gracias a su ubicaci贸n geogr谩fica, mano de obra calificada y m煤ltiples conexiones que facilitan la importaci贸n de productos por medio terrestre, a茅reo o mar铆timo.
Considerando los m煤ltiples efectos post-pandemia a nivel mundial, las industrias se han enfrentado a la necesidad de aumentar su capacidad instalada de manera que les permita solucionar los nuevos retos de log铆stica, los cuales han repercutido de forma global.
Los desarrolladores y empresarios buscan aumentar la eficiencia de cada espacio en proyectos industriales; aumentando especificaciones e incluyendo mejoras constructivas hechas a la medida. Derivado de ello, los nuevos proyectos en el segmento industrial tienen un mayor enfoque en adaptarse al giro de negocio y procedimientos de cada empresa, propiciando as铆 una mejor ejecuci贸n.


Nuestros clientes en el segmento industrial buscan que su inversi贸n genere mayor rentabilidad y vida 煤til; considerando la disponibilidad para realizar ampliaciones futuras, raz贸n por la cual en estos 煤ltimos a帽os hemos incluido en nuestro portafolio de experiencia el enfoque en las 5 principales tendencias para los proyectos de este segmento, siendo estas:

  1. Patio de maniobras. Buscando la eficiencia de los patios de maniobras, una mejor
    accesibilidad de ingreso y egreso, as铆 como mayor comodidad y seguridad para realizar
    procesos de carga y descarga por medio de rampas niveladoras.
  2. Pisos industriales. Ha aumentado el uso de pisos industriales de alto desempe帽o, lo
    cual contribuye a ampliar la vida 煤til del proyecto, asegurando la inversi贸n de los
    propietarios.
  3. Sistemas de almacenamiento. Dado que en la actualidad se requiere un mayor y
    mejor aprovechamiento del 谩rea interior de las naves industriales, se han instalado
    sistemas inteligentes para almacenamiento en alturas;
  4. Sistemas de cubierta. El uso de cubiertas y forros en toda la nave, propicia cualidades
    t茅rmicas y previene goteras, por lo que esta es una de las tendencias que se ha
    aprovechado por su aporte a la rentabilidad del proyecto.
  5. Facilidades para los usuarios. La generaci贸n de espacios comunes y amenidades
    dentro de los proyectos industriales ha beneficiado a los inversionistas y usuarios,
    quienes cuentan con m贸dulos de oficinas, comedor, gimnasio, salas de capacitaciones y
    谩reas de esparcimiento como parte de las 谩reas comunes del proyecto; optimizando de
    esta forma el 谩rea propia de cada empresa.

En Qualicons buscamos innovar constantemente, as铆 como tener en consideraci贸n las necesidades cambiantes y retos que enfrentan nuestros clientes; por lo cual ampliamos la experiencia de nuestros equipos de trabajo para atender mejor estos nuevos retos en el segmento industrial. Algunos de los proyectos que hemos construido en este segmento:


鈼 Complejos para log铆stica Distribodegas en Guatemala y El Salvador [m谩s de 100,000m2
鈼 Centro de distribuci贸n PDC Codisa en Amatitl谩n [25,000m2
鈼 Centro de distribuci贸n en Ori贸n Park San Salvador [32,000m2
鈼 Centro de distribuci贸n campus Tendencia (TOTTO),
鈼 Ampliaci贸n de Potenciamiento SIDEGUA,
鈼 Planta de producci贸n Cementos Regional en Acajutla, El Salvador.


Talento Qualicons

Qualicons cuenta con una amplia experiencia en varios sistemas constructivos, lo cual nos permite adaptarnos y poder ofrecer a cada uno de nuestros clientes una construcci贸n que se adapte a sus necesidades particulares. Dentro de nuestro portafolio hemos construido proyectos de diferentes usos con los principales sistemas constructivos:


鈼 Marcos estructurales con muros de corte de concreto
鈼 Losas de concreto postensadas
鈼 Vivienda en serie
鈼 Bodegas con marcos met谩licos
鈼 Moldes Estructurales
鈼 Postensado en Vivienda

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驴Realiza una investigaci贸n de mercado para cada desarrollo inmobiliario?

La investigaci贸n de mercado sigue siendo uno de los primeros pasos para decidir sobre la inversi贸n en un desarrollo inmobiliario, ya que define su viabilidad.

Entonces, en ese contexto, una investigaci贸n de mercado consiste en la recopilaci贸n y el an谩lisis de informaci贸n sobre el perfil de los futuros usuarios o propietarios; considerando tambi茅n el entorno macroecon贸mico, las diferentes ofertas del mercado, as铆 como la legislaci贸n vigente, entre otros factores de peso.

Y precisamente por lo anterior, el principal objetivo de un estudio de esta naturaleza es conocer a fondo a los que ser谩n sus clientes, a fin de determinar si su proyecto inmobiliario tiene el potencial suficiente para ser rentable. 

Adicionalmente, algunos objetivos espec铆ficos pueden ser:

  • Conocer la conveniencia de introducirse o no en un mercado en concreto.
  • Identificar las caracter铆sticas psicodemogr谩ficas de su p煤blico objetivo, incluyendo datos sobre su presupuesto disponible y sobre los criterios de selecci贸n en su proceso de decisi贸n de compra.
  • Definir las preferencias, estilo de vida y necesidades de los usuarios en cuanto a un tipo de proyecto inmobiliario en particular.
  • Determinar tendencias y patrones de consumo con respecto a la compra o el alquiler de viviendas, espacios comerciales y corporativos, de almacenamiento o de usos mixtos.
  • Saber si hay factores de diversa 铆ndole que obstaculicen su inversi贸n.
  • Testear diversas opciones de conceptos para su proyecto.

Y ya para entrar en acci贸n, primero debe definir claramente un grupo geogr谩fico o demogr谩fico entre el que quiere posicionar su proyecto: qu茅 tipo de inmueble ser谩 y para qui茅nes estar谩 dirigido a partir de lo que sabe hasta ahora a cerca de sus actitudes, costumbres y motivaciones.

La recopilaci贸n de la informaci贸n entre los futuros clientes puede efectuarse por medio de observaci贸n, encuestas y/o entrevistas en profundidad. Y, en este sentido, debe tener en cuenta que las t茅cnicas cualitativas pueden permitirle comprender con mayor detalle los comportamientos y las percepciones.

Un an谩lisis integral

Una investigaci贸n de mercado puede servir para lanzar un nuevo desarrollo inmobiliario, relanzar uno ya existente o para conseguir m谩s clientes en cualquiera de esos dos escenarios; y para realizarla de manera efectiva, tambi茅n necesita evaluar datos con respecto a:

  1. El mercado y las tendencias de forma general, as铆 como el tipo de desarrollos disponibles, sus factores de 茅xito y lo que no ha funcionado para ellos.
  2. Las condiciones del terreno y de su entorno, incluyendo los costos por metro cuadrado, los servicios y la seguridad disponibles; as铆 como la conectividad y las proyecciones de crecimiento de la zona.
  3. Los competidores y sus propuestas (conceptos, precios y condiciones de venta), considerando las similitudes y diferencias entre sus proyectos y el suyo. Un an谩lisis profundo en este sentido le facilitar谩 la identificaci贸n de nuevas oportunidades; as铆 como de las ventajas competitivas que puede ofrecer.
  4. Las leyes espec铆ficas aplicables y su evoluci贸n; as铆 como el marco regulador en materia medioambiental.
  5. El marketing que utilizan otras compa帽铆as inmobiliarias para promover y comercializar obras similares, sobre todo en redes sociales y sitios webs que puede consultar con libertad y detenimiento.

En definitiva, una investigaci贸n de mercado para desarrollos inmobiliarios requiere mucha paciencia y dedicaci贸n; sobre todo porque con ella sentar谩 las bases para el 茅xito financiero de su proyecto, as铆 como para el logro de los dem谩s objetivos que se proponga. Por tanto, para obtener insumos de calidad recuerde que puede realizarlo por cuenta propia o subcontratar especialistas.

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Internet Industrial de las Cosas (IIoT)

Al cierre del primer semestre del 2022 existen en el mundo 14.4 billones de dispositivos conectados a internet, de acuerdo con IOT Analytics. Entre otros aspectos, este dato demuestra el imparable crecimiento de lo que se conoce como Internet de las cosas (IoT por sus siglas en ingl茅s, Internet of Things), o m谩s recientemente denominado Internet of Everything. Esto se refiere a los objetos de cualquier tipo que, gracias a su conexi贸n con el ciberespacio, funcionan e interact煤an entre s铆, sin intervenci贸n humana. Y en este art铆culo, vamos a referirnos a una aplicaci贸n m谩s puntual: el Internet Industrial de las Cosas (IIoT).

Hasta ahora, es probable que est茅 m谩s familiarizado con el IoT en objetos de la vida hogare帽a, por ejemplo, aspiradoras, refrigeradores o c谩maras de seguridad inteligentes.

En ese mismo sentido, el Internet Industrial de las Cosas (IIoT) consiste en una red de sensores, m谩quinas y dispositivos conectados entre s铆 y a internet, que recogen y analizan datos para mejorar todo tipo de procesos industriales; por tanto, es uno de los factores que ha permitido el surgimiento de la industria 4.0.

Entonces, a continuaci贸n, le presentamos 7 funcionalidades del Internet de las Cosas en plantas de producci贸n e infraestructuras industriales:

1) Aumento en la eficiencia de los procesos:

La maquinaria se automatiza y, en consecuencia, puede funcionar y monitorearse con mayor precisi贸n de forma centralizada. De la misma manera, eso significa que es posible controlar varias instalaciones en diferentes ubicaciones.

Y como se reducen muchas tareas manuales, tambi茅n disminuyen los riesgos asociados al error humano por agotamiento, despistes, variedad de criterios u otras causas. 

Por otro lado, las personas pueden enfocarse en otras actividades que requieren los valores agregados que solo ellas pueden aportar.

2) Mantenimiento predictivo y remoto:

Con el Internet Industrial de las Cosas (IIoT), una empresa puede conocer en todo momento la informaci贸n necesaria para identificar un problema, investigar la soluci贸n y calcular el costo de esta.

Hay equipos y herramientas que deben funcionar dentro de ciertos par谩metros de temperatura, humedad o vibraci贸n, por lo que el monitoreo permanente resulta cr铆tico para su funcionamiento. Despu茅s de todo, por peque帽o que sea el tiempo en que un equipo permanece inactivo, se generan p茅rdidas considerables que ahora es posible gestionar con mayor eficacia.

3) Monitoreo de flujos de producci贸n:

El IIoT facilita el control en tiempo real de la calidad en la fabricaci贸n de los productos; por ese motivo, ha conquistado a sectores muy sensibles a este tema como son el farmac茅utico y el de la alimentaci贸n.

4) Optimizaci贸n de la gesti贸n de inventarios:

Ahora es posible saber, en todo momento, d贸nde est谩n los pedidos de materiales, las materias primas y los productos acabados, notificando oportunamente sobre cualquier problema o desviaci贸n. Adicionalmente, al enlazar la comunicaci贸n con los proveedores, todos los involucrados en la cadena de suministros pueden darle seguimiento al flujo de insumos y a los ciclos de fabricaci贸n.

5) Mejoramiento de la seguridad:

Porque detecta a tiempo cualquier falla que ponga en riesgo a empleados y operarios. Incluso existen wearables, que son dispositivos usables o vestibles, que alertan a los trabajadores cuando dejan de estar en condiciones o entornos seguros.

De igual modo, facilita el monitoreo de indicadores clave (KPIs) en cuanto a salud y seguridad ocupacionales, tales como: cantidad de lesiones, presencia de gases t贸xicos, part铆culas en suspensi贸n, temperatura, ventilaci贸n y frecuencia de las enfermedades o incidentes.

6) Reducci贸n de costos:

La valiosa informaci贸n en tiempo real que recopilan y procesan los dispositivos conectados a internet, permiten tomar mejores decisiones en materia de operaci贸n, producci贸n o ventas. Asimismo, es posible eficientizar el consumo de energ铆a pues el Internet Industrial de las Cosas (IIoT) permite realizar auditor铆as energ茅ticas m谩s precisas, a fin de identificar el consumo exacto de cada equipo y/o proceso en determinadas condiciones. As铆, luego, pueden planificarse las operaciones para lograr el m谩ximo ahorro posible.

7) Mayor conexi贸n entre las personas:

Los empleados de distintas 谩reas tienen a la mano informaci贸n valiosa y relevante que pueden procesar y examinar para definir acciones o cambios a partir de su trabajo colaborativo.

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驴Sabe c贸mo definir si necesita una nave industrial?

驴El volumen de producci贸n de su empresa ha crecido tanto que necesita nuevas instalaciones o cambiar las existentes? 驴Est谩 sufriendo retrasos o dificultades en sus procesos industriales por deficiencias en la infraestructura? Entonces este art铆culo es para usted, pues repasamos una selecci贸n especial de los factores que debe considerar antes de seleccionar el dise帽o de una nave industrial, ya sea para una f谩brica, bodega o centro de distribuci贸n.

En esencia, una nave industrial es una edificaci贸n que se dise帽a y construye para desarrollar actividades de manufactura, transformaci贸n, ensamblaje, almacenaje y/o distribuci贸n.

As铆, para planificar un proyecto de construcci贸n con esos cometidos, debe tener en cuenta los siguientes aspectos:

a)

La situaci贸n econ贸mica de su compa帽铆a, sobre todo porque se trata de una inversi贸n considerable por lo que debe conocer con precisi贸n el monto disponible para ello.

b)

Las necesidades operativas de su negocio en cuanto a:

  • Dimensiones.
  • Capacidad de producci贸n (cuando aplique).
  • Distribuci贸n de distintas zonas.
  • Altura.
  • Densidad de trabajadores, pues esto dictar谩 la cantidad y tama帽o de servicios para higiene personal, comedores y vestidores, etc.
  • Iluminaci贸n.
  • Ventilaci贸n.
  • Equipamiento, con respecto a su tipo, localizaci贸n o posici贸n al interior, peso, y otros requisitos especiales.
  • Sistemas de seguridad.
  • Normativas legales y/o regulaciones medioambientales.
  • Requerimientos sanitarios.
  • Tr谩fico vehicular interior.
  • Materiales constructivos que m谩s se ajusten a sus exigencias espec铆ficas.
  • Etc.

Gracias a nuestra trayectoria de m谩s de dos d茅cadas en el sector de la construcci贸n, sabemos que cada nave industrial es 煤nica y, por tanto, el tipo de productos y las actividades que acoger谩 son determinantes; as铆 como si hay que reservar espacios para oficinas o es m谩s importante contar con amplias zonas para maniobras, por ejemplo.

c)

La ubicaci贸n que ya tiene o que debe conseguir.

Cuando se trata del dise帽o de una nave industrial la localizaci贸n ideal es aquella que toma en cuenta, una vez m谩s, los usos que va a tener la nave industrial; y la distancia con respecto a puntos de venta y/o clientes, ya que esto 煤ltimo tambi茅n incide en los gastos log铆sticos, tiempos de entrega y niveles de satisfacci贸n con el servicio.

Y en ese mismo sentido son importantes la disponibilidad de agua y energ铆a, por ejemplo; as铆 como el estado de las v铆as de comunicaci贸n y transporte (carreteras, aeropuertos, v铆as f茅rreas o puertos), que de igual modo definen la accesibilidad para proveedores y empleados.

d)

Las proyecciones de crecimiento para diez a帽os o m谩s, con el prop贸sito de considerar desde ya su adaptaci贸n o ampliaci贸n en el futuro.  

e)

Y, por supuesto, el plazo en el que debe estar listo el inmueble.

Al examinar y tomar decisiones a partir de todo lo planteado en esta nota, asegurar谩 que el dise帽o de una nave industrial realmente optimice sus procesos, asegurando el balance entre costos y beneficios y, de la misma manera, aprovechar谩 durante muchos a帽os todas las ventajas que se proyectaron al inicio.

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驴Son importantes las amenidades en un desarrollo inmobiliario?

La ubicaci贸n y el dise帽o suelen ser elementos determinantes para cualquier proyecto inmobiliario. Y a ellos se han sumado, desde hace tiempo atr谩s, las amenidades, en tal medida que han dejado de ser un extra, o algo deseable, para convertirse en elementos indispensables.

Pero, exactamente, 驴qu茅 son las amenidades? Este nombre se usa para referirse a los espacios o instalaciones comunes, dentro de las propiedades, que les dan confort y/o entretenimiento a sus ocupantes, o que les facilitan la vida de manera segura y con exclusividad, sin necesidad de desplazarse a otros lugares y, con frecuencia, sin tener que hacer pagos adicionales por distintos servicios.

En ese sentido, su importancia radica en que agregan valor, atractivo y prestigio a los inmuebles, adem谩s de que favorecen el balance entre vida y trabajo.   

En los proyectos de vivienda es cada vez m谩s amplia la variedad de amenidades, e incluso, ahora tienen que ir un paso m谩s all谩, dando el salto para dejar de ser solo espacios para ofrecer experiencias. Entre las m谩s destacadas figuran las siguientes:

  1. Parques y 谩reas verdes.
  2. Zonas recreativas para ni帽os (de diferentes edades).
  3. Guarder铆as, que pueden incluir la realizaci贸n de actividades l煤dicas y/o educativas a cargo de expertos.
  4. 脕reas pet friendly.
  5. Salones de usos m煤ltiples para eventos con familiares y amigos.
  6. Gimnasios, incluyendo zonas para practicar yoga, baile o zumba.
  7. Asadores.
  8. Terrazas y/o sky lounges.
  9. Canchas deportivas (f煤tbol, baloncesto o tenis).
  10. Piscina, que puede ser ol铆mpica, con carriles de nataci贸n, y que separen a los ni帽os de los adultos.
  11. Pistas de jogging o hasta de hielo.
  12. Boliches.
  13. Campos de golf.
  14. Pistas para correr.
  15. Ciclov铆as.
  16. Fogatas.
  17. Espacios de trabajo y/o coworking.
  18. Cines o paredes para proyecci贸n de pel铆culas.

Creative Industrial Buildings

Resulta esencial indicar que las amenidades no se limitan solo a los inmuebles habitacionales, los espacios corporativos e industriales poco a poco tambi茅n est谩n incluy茅ndolas.

Y precisamente por eso naci贸 el concepto de 鈥淐reative Industrial Buildings鈥, que abarca oficinas, pero, sobre todo, plantas de producci贸n y centros log铆sticos. La principal raz贸n para ello es el reconocimiento de que los empleados de estos sectores est谩n demandando espacios de trabajo que les permitan reunirse y convivir.

En el mundo corporativo son muy conocidos los casos de Google o Facebook con distintos espacios para la recreaci贸n y la relajaci贸n de su gente: futbolitos, toboganes, minigolf, mesas de ping pong, 谩reas verdes y comedores totalmente equipados con distintas especialidades gastron贸micas.

Despu茅s de todo, las tendencias m谩s recientes en materia de atracci贸n y retenci贸n del talento indican que mientras m谩s felices y c贸modos est谩n los colaboradores, realizar谩n sus tareas con mayor eficiencia. Y esto se vuelve una exigencia sobre todo para los empleados m谩s preparados.

Desde una perspectiva generacional, los millennials, al elegir un empleador, tambi茅n est谩n tomando en cuenta la calidad de vida en las instalaciones de trabajo.

As铆, espec铆ficamente en los proyectos industriales, algunas de las amenidades que est谩n siendo m谩s populares son:

  1. 脕reas de descanso para motoristas, mientras esperan que se carguen o descarguen sus unidades, que pueden incluir regaderas, vestidores, servicios sanitarios y comedores.
  2. Cachas deportivas.
  3. Planos de planta abiertos que fomentan y facilitan el trabajo colaborativo.
  4. Tiendas de conveniencia.
  5. Guarder铆as.
  6. Gasolineras.
  7. Hospedajes.
  8. Centros de capacitaci贸n.
  9. 脕reas con servicios bancarios.
  10. Zonas verdes.
  11. Centros de negocios.
  12. Salas de reuniones en interiores y tambi茅n en exteriores.

Sin lugar a duda, las amenidades est谩n destinadas a atender las necesidades presentes y futuras de los usuarios, por lo tanto, representan a la vez una oportunidad y un enorme reto para los desarrolladores inmobiliarios.

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10 etapas de un proyecto inmobiliario que debe conocer

Apartamentos, instalaciones industriales, oficinas, locales comerciales o casas, tanto para uso propio como para venta o alquiler, nacen con la meta de posicionarse y alcanzar los objetivos de rentabilidad o desempe帽o planteados originalmente. Y, en ese sentido, a continuaci贸n, le presentamos las 10 etapas de un proyecto inmobiliario que son esenciales para que cumpla con dichos cometidos.

Y aunque las detallaremos una a una, algunas de ellas s铆 son sucesivas mientras que otras pueden ejecutarse en un orden diferente, e incluso en paralelo.

1) Organizaci贸n del equipo:

Esto significa escoger al talento clave para echarlo a andar, determinando las responsabilidades de cada persona y definiendo la estructura organizativa que marcar谩 la din谩mica del trabajo.

2) Planeaci贸n:

Todo comienza con una idea, una necesidad o con una oportunidad.  Y tambi茅n con un terreno o propiedad que tenga la ubicaci贸n correcta y la vocaci贸n adecuada. Luego, debe prepararse un plan de negocios a partir de un estudio de mercado para evaluar la demanda, entre otros aspectos relevantes.

3) Redacci贸n de contrato:

Este paso es fundamental para ejecutar correctamente el proyecto inmobiliario, fijando los plazos de la obra, el monto de inversi贸n y las especificaciones t茅cnicas, entre otros elementos esenciales seg煤n el tipo de inmueble.

4) Fondeo:

En esta fase, en funci贸n de un buen an谩lisis financiero, del riesgo y del rendimiento, se decide si el proyecto se pagar谩 con fondos propios, un pr茅stamo bancario, el aporte de capital por parte de inversionistas o una mezcla de estas tres alternativas.

5) Dise帽o del proyecto:

En sinton铆a con el plan de negocios y con el mercado objetivo, los arquitectos proyectan los espacios.

6) Gesti贸n de tr谩mites y permisos:

Esta fase es fundamental para cumplir con todas las normativas vigentes de distinta 铆ndole, incluyendo las urban铆sticas, fiscales y medioambientales.

Y con respecto a este 煤ltimo 谩mbito, es probable que deban realizarse estudios t茅cnicos para asegurar que el proyecto sea sostenible y respetuoso con el entorno.

7) Construcci贸n:

En esta etapa en particular, el desarrollador inmobiliario se convierte en cliente de la empresa constructora.

Y, considerando nuestra experiencia de m谩s de dos d茅cadas, podemos asegurarle que en esta fase la clave radica en lograr los objetivos del proyecto en cuanto a costos, tiempo y calidad. Y en este contexto, sistemas como BIM facilitan mantener un trabajo fluido y acorde con el cronograma establecido.

8) Comercializaci贸n:

Puede iniciar en diferentes momentos (preventa, por ejemplo); pero lo importante es que se realice cuando el proyecto ya est茅 planteado con claridad. Y para ello se requieren tanto un plan estrat茅gico comercial como un buen equipo de ventas, que apoyen la atracci贸n de prospectos y su conversi贸n en clientes.

9) Entrega:

Esta etapa es mucho m谩s que un tr谩mite o una ceremonia, pues en ella se verifica que no existan defectos de mano de obra y que el resultado final corresponda con el dise帽o, todo lo cual se reflejar谩 en un informe de entrega.

10) Operaci贸n-Administraci贸n:

Y llegados a este punto, se completan las etapas de un proyecto inmobiliario. De ese modo, tras echarlo a andar, es prioritario mantener las instalaciones en 贸ptimas condiciones, atender las necesidades, intereses y deseos de los ocupantes y, cuando aplique, generar comunidad (sentido de pertenencia).  En definitiva, esta fase debe enfocarse en cuidar el valor tangible e intangible del inmueble a lo largo del tiempo.

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Ideas b谩sicas sobre la impresi贸n 3D en la construcci贸n

Desde hace mucho tiempo dej贸 de usarse solo en las maquetas de los proyectos y, a la fecha, ya ha demostrado su utilidad para fabricar diferentes tipos de elementos estructurales de cualquier forma y tama帽o (muros, fachadas, cubiertas, columnas, mobiliario urbano o elementos decorativos); hasta obras completas como casas, edificios y puentes. Nos referimos a la impresi贸n 3D en la construcci贸n.

En pocas palaras, la impresi贸n 3D en la construcci贸n se refiere, precisamente, a construir piezas de gran tama帽o y resistencia estructural desde cero, y capa por capa de acero, concreto, hormig贸n o de una mezcla de estos u otros materiales.

Hasta ahora, estos son los principales beneficios asociados con la impresi贸n 3D en la construcci贸n:

  • Permite reducir el tiempo para la finalizaci贸n de un proyecto.
  • Consigue ahorros importantes debido a la utilizaci贸n de cantidades m谩s precisas de materiales.
  • Genera menos residuos, lo que a su vez significa una reducci贸n en las emisiones al ambiente.
  • Mejora la salud y la seguridad de los empleados en las obras.
  • Conlleva una reducci贸n en los costos de mano de obra debido a la automatizaci贸n de las tareas.
  • Ofrece mayor flexibilidad ante cambios de 煤ltimo momento en el dise帽o, siempre y cuando ocurran antes de comenzar a imprimir.
  • Elimina la necesidad de usar moldes y encofrados.

No obstante, a pesar de todas estas ventajas, tambi茅n existen importantes cuestiones a煤n por resolver, una de las cuales se refiere a la necesidad de que existan m谩s profesionales capacitados en esta tecnolog铆a, tanto para dise帽ar como para operar los equipos y brindarles el mantenimiento correspondiente.

De cualquier manera, antes de concluir este art铆culo, queremos compartirle una selecci贸n de 7 curiosidades destacadas sobre la impresi贸n 3D en la construcci贸n:  

  1. Sus or铆genes se remontan a la invenci贸n de la estereolitograf铆a o SLA, por parte del ingeniero estadounidense Chuck Hull en 1986 que, por medio de un l谩ser, convirti贸 resina liquida en material s贸lido.
  2. Estados Unidos fue el precursor de esta tecnolog铆a, precisamente en el sector de la construcci贸n, a escala global.
  3. En el a帽o 2004, el profesor Behrokh Khoshnevis construy贸 el primer muro mediante impresi贸n 3D.
  4. En 2014, la ciudad de Amsterdan (Holanda) vio la edificaci贸n del primer puente con impresi贸n 3D; luego, en 2016, se construy贸 de la misma manera la primera pasarela peatonal en Madrid (Espa帽a).
  5. Los lideres europeos en este 谩mbito son los Pa铆ses Bajos, Francia, Alemania, Espa帽a, Reino Unido e Italia.
  6. En Dubai se ha aprobado una legislaci贸n para que en el a帽o 2030 el 25% de las nuevas construcciones se realicen con impresi贸n 3D.
  7. La Agencia Espacial Europea, en alianza con el estudio Foster & Partners, avanzan en el dise帽o de una casa en la Luna; mientras que la NASA tampoco se ha quedado atr谩s.
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驴Qu茅 es la producci贸n industrial con conciencia ambiental?

El 5 de junio de cada a帽o se conmemora el D铆a Mundial del Medioambiente desde 1973. Por eso, para este mes elegimos abordar un tema de gran inter茅s entre muchos de nuestros clientes: la producci贸n industrial con conciencia ambiental.

Independientemente del tama帽o de las compa帽铆as, la producci贸n industrial con conciencia ambiental significa, en principio, asumir la responsabilidad con respecto al cuidado del planeta.

En ese sentido, la producci贸n m谩s limpia comprende 3 grandes acciones que inciden en todo el ciclo de vida de los bienes, desde la obtenci贸n de las materias primas hasta el manejo de los residuos:

  1. Prevenir, controlar, atenuar, restaurar y/o compensar los riesgos e impactos para los seres humanos y el ambiente.
  2. Optimizar y minimizar los recursos y servicios utilizados para crear los productos.
  3. Incrementar la eficiencia operativa.

Las empresas que est谩n apoyando esta manera de hacer negocios reconocen que toda cadena de producci贸n es perfectible; as铆 lo han interiorizado en su cultura corporativa para que se traduzca en acciones concretas, y no se quede solo en palabras o documentos internos.

En la pr谩ctica, la producci贸n industrial con conciencia ambiental puede abarcar cambios operacionales r谩pidos y f谩ciles de implementar. No obstante, a partir de nuestra experiencia con los clientes de este sector, las empresas tambi茅n necesitan adecuar sus instalaciones o construir otras completamente nuevas que les permitan tomar medidas como las siguientes:

  • Redise帽ar distintos procesos, e incluso los mismos productos que se fabrican.
  • Modificar la tecnolog铆a en planta.
  • Hacer un uso m谩s racional del agua.
  • Tratar y reutilizar las aguas residuales.
  • Realizar una correcta segregaci贸n, manipulaci贸n, almacenamiento y disposici贸n de todo tipo de residuos.
  • Implementar planes de monitoreo de emisiones gaseosas; y tambi茅n para convertir gases contaminantes en gases inocuos.
  • Instalar barreras de aislamiento ac煤stico para disminuir los niveles de ruido.
  • Lograr que todos los espacios sean energ茅ticamente sostenibles.
  • Reciclar para conseguir la recuperaci贸n total o parcial de la materia prima.

7 beneficios de peso

Cuando una empresa realiza una producci贸n m谩s limpia puede:

  1. Mejorar su productividad y rentabilidad, como resultado del mayor aprovechamiento de los recursos y de una mayor eficiencia en los procesos.
  2. Reforzar su posicionamiento, reputaci贸n y reconocimiento en los mercados.
  3. Fortalecer sus relaciones con comunidades vecinas, proveedores y socios.
  4. Ofrecer productos con valores agregados que motivan la compra de personas con mayor conciencia y preocupaci贸n por las condiciones del planeta. 
  5. Convertirse en un referente del buen desempe帽o ambiental a escala local, nacional o regional.
  6. Responder con mayor agilidad a los cambios en materia de leyes, normas y est谩ndares ambientales, que han adquirido mayor relevancia frente a las amenazas de la contaminaci贸n y del cambio clim谩tico.
  7. Mejorar su ambiente laboral en materia de seguridad industrial, innovaci贸n y motivaci贸n. 
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Industria 4.0: Nuevas tecnolog铆as en sus procesos productivos

Interconectividad. Automatizaci贸n. Datos en tiempo real. Estos son algunos de los principales cambios que genera la industria 4.0, un concepto que se refiere a integrar las tecnolog铆as inteligentes con la producci贸n y las operaciones f铆sicas.

Entonces, adem谩s de tener la capacidad de afectar los procesos productivos de todas las industrias y sectores, puede transformar los productos, la cadena de suministros; as铆 como las relaciones con inversionistas, proveedores y clientes.

Algunas de las innovaciones tecnol贸gicas que est谩n impulsando esta cuarta revoluci贸n industrial son: las herramientas de planificaci贸n de recursos empresariales (ERP), la rob贸tica, la inteligencia artificial, la automatizaci贸n, la computaci贸n en la nube y el internet industrial de las cosas (IIoT, por sus siglas en ingl茅s).

Y como es natural, cada empresa debe identificar las que mejor pueden satisfacer sus necesidades espec铆ficas. En caso contrario, corre el riesgo de perder competitividad.

驴C贸mo se aplica la manufactura inteligente?

Para ejemplificar mejor el impacto de la industria 4.0 en el d铆a a d铆a, veamos c贸mo cambian dos 谩reas espec铆ficas de una empresa.

Por ejemplo, en el 谩rea de mantenimiento, facilita el salto desde una gesti贸n preventiva a otra predictiva, anticip谩ndose a problemas o fallas que podr铆an surgir m谩s adelante. Lo que tambi茅n se traducir铆a en menores tiempos de inactividad de la maquinaria y en menores costos por reparaciones.

Y en lo que respecta a la cadena de suministros, permite que esta sea m谩s 谩gil y eficiente, en tiempo real, con las tareas de transferencias, disposiciones, reclasificaciones y ajustes de activos.

En definitiva, todos los involucrados en el ciclo de vida del producto pueden compartir visiones informadas, enriquecidas y actualizadas de la totalidad de los procesos.

A la fecha, la consultora Deloitte ha identificado que los sectores que m谩s han avanzado en la adopci贸n de la industria 4.0 alrededor del mundo son: electr贸nica, manufactura, qu铆mica, madera, log铆stica-transporte, automoci贸n y, por supuesto, ingenier铆a-construcci贸n.

En dicho contexto, estas son algunas de las situaciones que suelen enfrentar las compa帽铆as para decidirse por la manufactura inteligente:

  • Mantener o mejorar la calidad de los productos.
  • Optimizar la satisfacci贸n y la experiencia de los clientes.
  • Aumentar la eficiencia y rentabilidad.
  • Destacar en un mercado con competidores agresivos.

As铆, entre los beneficios m谩s reconocidos al adoptar un modelo de industria 4.0 figuran estos siete:

  1. Fortalecimiento del trabajo colaborativo entre los equipos de trabajo y departamentos, permitiendo a la vez una comunicaci贸n m谩s directa y fluida para la toma de decisiones.
  2. Proactividad para abordar y resolver problemas potenciales.
  3. Reducci贸n en los tiempos de producci贸n.
  4. Mejor control del uso de todos los recursos.
  5. Mayor seguridad en los procesos.
  6. Menor generaci贸n de desperdicios.
  7. Atracci贸n y retenci贸n del talento m谩s joven.

Finalmente, a partir de lo planteado previamente, es vital reconocer, en primer lugar, que la industria 4.0 no solo consiste en invertir en tecnolog铆a y nuevas herramientas, sino en transformar la manera en la que una empresa opera y crece.

En segundo lugar, tampoco es necesario aplicar todas las innovaciones al mismo tiempo, solo las que vayan resultando m谩s favorables.

Y, en tercer lugar, estas adaptaciones suelen requerir cambios en la infraestructura que acoge todas las actividades productivas. Por tanto, nosotros podemos apoyarle con la construcci贸n o adecuaci贸n de sus instalaciones, 隆platiqu茅moslo!

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