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10 etapas de un proyecto inmobiliario que debe conocer

Apartamentos, instalaciones industriales, oficinas, locales comerciales o casas, tanto para uso propio como para venta o alquiler, nacen con la meta de posicionarse y alcanzar los objetivos de rentabilidad o desempe帽o planteados originalmente. Y, en ese sentido, a continuaci贸n, le presentamos las 10 etapas de un proyecto inmobiliario que son esenciales para que cumpla con dichos cometidos.

Y aunque las detallaremos una a una, algunas de ellas s铆 son sucesivas mientras que otras pueden ejecutarse en un orden diferente, e incluso en paralelo.

1) Organizaci贸n del equipo:

Esto significa escoger al talento clave para echarlo a andar, determinando las responsabilidades de cada persona y definiendo la estructura organizativa que marcar谩 la din谩mica del trabajo.

2) Planeaci贸n:

Todo comienza con una idea, una necesidad o con una oportunidad.  Y tambi茅n con un terreno o propiedad que tenga la ubicaci贸n correcta y la vocaci贸n adecuada. Luego, debe prepararse un plan de negocios a partir de un estudio de mercado para evaluar la demanda, entre otros aspectos relevantes.

3) Redacci贸n de contrato:

Este paso es fundamental para ejecutar correctamente el proyecto inmobiliario, fijando los plazos de la obra, el monto de inversi贸n y las especificaciones t茅cnicas, entre otros elementos esenciales seg煤n el tipo de inmueble.

4) Fondeo:

En esta fase, en funci贸n de un buen an谩lisis financiero, del riesgo y del rendimiento, se decide si el proyecto se pagar谩 con fondos propios, un pr茅stamo bancario, el aporte de capital por parte de inversionistas o una mezcla de estas tres alternativas.

5) Dise帽o del proyecto:

En sinton铆a con el plan de negocios y con el mercado objetivo, los arquitectos proyectan los espacios.

6) Gesti贸n de tr谩mites y permisos:

Esta fase es fundamental para cumplir con todas las normativas vigentes de distinta 铆ndole, incluyendo las urban铆sticas, fiscales y medioambientales.

Y con respecto a este 煤ltimo 谩mbito, es probable que deban realizarse estudios t茅cnicos para asegurar que el proyecto sea sostenible y respetuoso con el entorno.

7) Construcci贸n:

En esta etapa en particular, el desarrollador inmobiliario se convierte en cliente de la empresa constructora.

Y, considerando nuestra experiencia de m谩s de dos d茅cadas, podemos asegurarle que en esta fase la clave radica en lograr los objetivos del proyecto en cuanto a costos, tiempo y calidad. Y en este contexto, sistemas como BIM facilitan mantener un trabajo fluido y acorde con el cronograma establecido.

8) Comercializaci贸n:

Puede iniciar en diferentes momentos (preventa, por ejemplo); pero lo importante es que se realice cuando el proyecto ya est茅 planteado con claridad. Y para ello se requieren tanto un plan estrat茅gico comercial como un buen equipo de ventas, que apoyen la atracci贸n de prospectos y su conversi贸n en clientes.

9) Entrega:

Esta etapa es mucho m谩s que un tr谩mite o una ceremonia, pues en ella se verifica que no existan defectos de mano de obra y que el resultado final corresponda con el dise帽o, todo lo cual se reflejar谩 en un informe de entrega.

10) Operaci贸n-Administraci贸n:

Y llegados a este punto, se completan las etapas de un proyecto inmobiliario. De ese modo, tras echarlo a andar, es prioritario mantener las instalaciones en 贸ptimas condiciones, atender las necesidades, intereses y deseos de los ocupantes y, cuando aplique, generar comunidad (sentido de pertenencia).  En definitiva, esta fase debe enfocarse en cuidar el valor tangible e intangible del inmueble a lo largo del tiempo.

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Ideas b谩sicas sobre la impresi贸n 3D en la construcci贸n

Desde hace mucho tiempo dej贸 de usarse solo en las maquetas de los proyectos y, a la fecha, ya ha demostrado su utilidad para fabricar diferentes tipos de elementos estructurales de cualquier forma y tama帽o (muros, fachadas, cubiertas, columnas, mobiliario urbano o elementos decorativos); hasta obras completas como casas, edificios y puentes. Nos referimos a la impresi贸n 3D en la construcci贸n.

En pocas palaras, la impresi贸n 3D en la construcci贸n se refiere, precisamente, a construir piezas de gran tama帽o y resistencia estructural desde cero, y capa por capa de acero, concreto, hormig贸n o de una mezcla de estos u otros materiales.

Hasta ahora, estos son los principales beneficios asociados con la impresi贸n 3D en la construcci贸n:

  • Permite reducir el tiempo para la finalizaci贸n de un proyecto.
  • Consigue ahorros importantes debido a la utilizaci贸n de cantidades m谩s precisas de materiales.
  • Genera menos residuos, lo que a su vez significa una reducci贸n en las emisiones al ambiente.
  • Mejora la salud y la seguridad de los empleados en las obras.
  • Conlleva una reducci贸n en los costos de mano de obra debido a la automatizaci贸n de las tareas.
  • Ofrece mayor flexibilidad ante cambios de 煤ltimo momento en el dise帽o, siempre y cuando ocurran antes de comenzar a imprimir.
  • Elimina la necesidad de usar moldes y encofrados.

No obstante, a pesar de todas estas ventajas, tambi茅n existen importantes cuestiones a煤n por resolver, una de las cuales se refiere a la necesidad de que existan m谩s profesionales capacitados en esta tecnolog铆a, tanto para dise帽ar como para operar los equipos y brindarles el mantenimiento correspondiente.

De cualquier manera, antes de concluir este art铆culo, queremos compartirle una selecci贸n de 7 curiosidades destacadas sobre la impresi贸n 3D en la construcci贸n:  

  1. Sus or铆genes se remontan a la invenci贸n de la estereolitograf铆a o SLA, por parte del ingeniero estadounidense Chuck Hull en 1986 que, por medio de un l谩ser, convirti贸 resina liquida en material s贸lido.
  2. Estados Unidos fue el precursor de esta tecnolog铆a, precisamente en el sector de la construcci贸n, a escala global.
  3. En el a帽o 2004, el profesor Behrokh Khoshnevis construy贸 el primer muro mediante impresi贸n 3D.
  4. En 2014, la ciudad de Amsterdan (Holanda) vio la edificaci贸n del primer puente con impresi贸n 3D; luego, en 2016, se construy贸 de la misma manera la primera pasarela peatonal en Madrid (Espa帽a).
  5. Los lideres europeos en este 谩mbito son los Pa铆ses Bajos, Francia, Alemania, Espa帽a, Reino Unido e Italia.
  6. En Dubai se ha aprobado una legislaci贸n para que en el a帽o 2030 el 25% de las nuevas construcciones se realicen con impresi贸n 3D.
  7. La Agencia Espacial Europea, en alianza con el estudio Foster & Partners, avanzan en el dise帽o de una casa en la Luna; mientras que la NASA tampoco se ha quedado atr谩s.
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驴Qu茅 es la producci贸n industrial con conciencia ambiental?

El 5 de junio de cada a帽o se conmemora el D铆a Mundial del Medioambiente desde 1973. Por eso, para este mes elegimos abordar un tema de gran inter茅s entre muchos de nuestros clientes: la producci贸n industrial con conciencia ambiental.

Independientemente del tama帽o de las compa帽铆as, la producci贸n industrial con conciencia ambiental significa, en principio, asumir la responsabilidad con respecto al cuidado del planeta.

En ese sentido, la producci贸n m谩s limpia comprende 3 grandes acciones que inciden en todo el ciclo de vida de los bienes, desde la obtenci贸n de las materias primas hasta el manejo de los residuos:

  1. Prevenir, controlar, atenuar, restaurar y/o compensar los riesgos e impactos para los seres humanos y el ambiente.
  2. Optimizar y minimizar los recursos y servicios utilizados para crear los productos.
  3. Incrementar la eficiencia operativa.

Las empresas que est谩n apoyando esta manera de hacer negocios reconocen que toda cadena de producci贸n es perfectible; as铆 lo han interiorizado en su cultura corporativa para que se traduzca en acciones concretas, y no se quede solo en palabras o documentos internos.

En la pr谩ctica, la producci贸n industrial con conciencia ambiental puede abarcar cambios operacionales r谩pidos y f谩ciles de implementar. No obstante, a partir de nuestra experiencia con los clientes de este sector, las empresas tambi茅n necesitan adecuar sus instalaciones o construir otras completamente nuevas que les permitan tomar medidas como las siguientes:

  • Redise帽ar distintos procesos, e incluso los mismos productos que se fabrican.
  • Modificar la tecnolog铆a en planta.
  • Hacer un uso m谩s racional del agua.
  • Tratar y reutilizar las aguas residuales.
  • Realizar una correcta segregaci贸n, manipulaci贸n, almacenamiento y disposici贸n de todo tipo de residuos.
  • Implementar planes de monitoreo de emisiones gaseosas; y tambi茅n para convertir gases contaminantes en gases inocuos.
  • Instalar barreras de aislamiento ac煤stico para disminuir los niveles de ruido.
  • Lograr que todos los espacios sean energ茅ticamente sostenibles.
  • Reciclar para conseguir la recuperaci贸n total o parcial de la materia prima.

7 beneficios de peso

Cuando una empresa realiza una producci贸n m谩s limpia puede:

  1. Mejorar su productividad y rentabilidad, como resultado del mayor aprovechamiento de los recursos y de una mayor eficiencia en los procesos.
  2. Reforzar su posicionamiento, reputaci贸n y reconocimiento en los mercados.
  3. Fortalecer sus relaciones con comunidades vecinas, proveedores y socios.
  4. Ofrecer productos con valores agregados que motivan la compra de personas con mayor conciencia y preocupaci贸n por las condiciones del planeta. 
  5. Convertirse en un referente del buen desempe帽o ambiental a escala local, nacional o regional.
  6. Responder con mayor agilidad a los cambios en materia de leyes, normas y est谩ndares ambientales, que han adquirido mayor relevancia frente a las amenazas de la contaminaci贸n y del cambio clim谩tico.
  7. Mejorar su ambiente laboral en materia de seguridad industrial, innovaci贸n y motivaci贸n. 
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Industria 4.0: Nuevas tecnolog铆as en sus procesos productivos

Interconectividad. Automatizaci贸n. Datos en tiempo real. Estos son algunos de los principales cambios que genera la industria 4.0, un concepto que se refiere a integrar las tecnolog铆as inteligentes con la producci贸n y las operaciones f铆sicas.

Entonces, adem谩s de tener la capacidad de afectar los procesos productivos de todas las industrias y sectores, puede transformar los productos, la cadena de suministros; as铆 como las relaciones con inversionistas, proveedores y clientes.

Algunas de las innovaciones tecnol贸gicas que est谩n impulsando esta cuarta revoluci贸n industrial son: las herramientas de planificaci贸n de recursos empresariales (ERP), la rob贸tica, la inteligencia artificial, la automatizaci贸n, la computaci贸n en la nube y el internet industrial de las cosas (IIoT, por sus siglas en ingl茅s).

Y como es natural, cada empresa debe identificar las que mejor pueden satisfacer sus necesidades espec铆ficas. En caso contrario, corre el riesgo de perder competitividad.

驴C贸mo se aplica la manufactura inteligente?

Para ejemplificar mejor el impacto de la industria 4.0 en el d铆a a d铆a, veamos c贸mo cambian dos 谩reas espec铆ficas de una empresa.

Por ejemplo, en el 谩rea de mantenimiento, facilita el salto desde una gesti贸n preventiva a otra predictiva, anticip谩ndose a problemas o fallas que podr铆an surgir m谩s adelante. Lo que tambi茅n se traducir铆a en menores tiempos de inactividad de la maquinaria y en menores costos por reparaciones.

Y en lo que respecta a la cadena de suministros, permite que esta sea m谩s 谩gil y eficiente, en tiempo real, con las tareas de transferencias, disposiciones, reclasificaciones y ajustes de activos.

En definitiva, todos los involucrados en el ciclo de vida del producto pueden compartir visiones informadas, enriquecidas y actualizadas de la totalidad de los procesos.

A la fecha, la consultora Deloitte ha identificado que los sectores que m谩s han avanzado en la adopci贸n de la industria 4.0 alrededor del mundo son: electr贸nica, manufactura, qu铆mica, madera, log铆stica-transporte, automoci贸n y, por supuesto, ingenier铆a-construcci贸n.

En dicho contexto, estas son algunas de las situaciones que suelen enfrentar las compa帽铆as para decidirse por la manufactura inteligente:

  • Mantener o mejorar la calidad de los productos.
  • Optimizar la satisfacci贸n y la experiencia de los clientes.
  • Aumentar la eficiencia y rentabilidad.
  • Destacar en un mercado con competidores agresivos.

As铆, entre los beneficios m谩s reconocidos al adoptar un modelo de industria 4.0 figuran estos siete:

  1. Fortalecimiento del trabajo colaborativo entre los equipos de trabajo y departamentos, permitiendo a la vez una comunicaci贸n m谩s directa y fluida para la toma de decisiones.
  2. Proactividad para abordar y resolver problemas potenciales.
  3. Reducci贸n en los tiempos de producci贸n.
  4. Mejor control del uso de todos los recursos.
  5. Mayor seguridad en los procesos.
  6. Menor generaci贸n de desperdicios.
  7. Atracci贸n y retenci贸n del talento m谩s joven.

Finalmente, a partir de lo planteado previamente, es vital reconocer, en primer lugar, que la industria 4.0 no solo consiste en invertir en tecnolog铆a y nuevas herramientas, sino en transformar la manera en la que una empresa opera y crece.

En segundo lugar, tampoco es necesario aplicar todas las innovaciones al mismo tiempo, solo las que vayan resultando m谩s favorables.

Y, en tercer lugar, estas adaptaciones suelen requerir cambios en la infraestructura que acoge todas las actividades productivas. Por tanto, nosotros podemos apoyarle con la construcci贸n o adecuaci贸n de sus instalaciones, 隆platiqu茅moslo!

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驴Qu茅 son los edificios inteligentes? Caracter铆sticas esenciales

En pocas palabras, un edificio inteligente es todo aquel que pone la tecnolog铆a al servicio de las personas para gestionar y controlar de forma integrada y automatizada los espacios, a fin de que sean m谩s productivos, confortables y seguros.

Aunque este tipo de inmuebles ya tienen un par de d茅cadas de existir, sigue siendo importante conocer las caracter铆sticas que los distinguen, independientemente de c贸mo est谩n evolucionando al ritmo imparable de las nuevas tecnolog铆as. En este art铆culo le compartimos una selecci贸n con 10 caracter铆sticas esenciales.

1) Este concepto se adapta a todo tipo de edificaciones, tanto nuevas como las que se remodelan, ya sean residenciales, comerciales, corporativas e industriales. As铆, centros comerciales, hospitales, hoteles, bancos, plantas de producci贸n, museos, oficinas, bodegas y viviendas pueden convertirse en edificios inteligentes. 

2) Se dise帽an y construyen con materiales reciclables y con sistemas que buscan alcanzar la m谩xima eficiencia; as铆 como disminuir los impactos en el medioambiente.

3) Cuentan con sensores para recolectar, procesar y analizar datos procedentes de diferentes 谩reas y elementos, a fin de controlar en tiempo real su completo funcionamiento: aforo, niveles de di贸xido de carbono en las estancias, consumos de agua y energ铆a, funcionamiento de elevadores, temperatura, humedad, disponibilidad de estacionamientos, accesos, c谩maras de seguridad, telecomunicaciones, etc.

4) Son eficientes en su consumo, pues el sistema de control, totalmente integrado, centralizado y automatizado, regula los suministros. De ese modo, los responsables pueden tomar decisiones informadas basadas en datos.

5) Los edificios inteligentes son flexibles en cuanto a estructuras, sistemas y servicios, adapt谩ndose con facilidad a todos los cambios tecnol贸gicos.

6) Ofrecen la oportunidad de mejorar la salud y seguridad de sus ocupantes, haciendo que su experiencia sea m谩s agradable; adem谩s de optimizar la calidad de vida de quienes coexisten con la obra, mientras mantienen su rentabilidad.

7) Pueden contar con sistemas de recogida de aguas pluviales para usos sanitarios, paneles solares, programas de recuperaci贸n de residuos y depuraci贸n de vertidos; as铆 como con jardines en fachadas, terrazas y techos.

8) Cumplen objetivos econ贸micos tales como la reducci贸n de costos de operaci贸n y mantenimiento, adem谩s del incremento de la vida 煤til del edificio. Al respecto, un art铆culo de la revista Construir indic贸 que 鈥渦n 75% de los costos de los edificios se deben a la operaci贸n y mantenimiento, por tanto, se prev茅 que la digitalizaci贸n permita un 20% de ahorro por a帽o鈥.

9) Constituyen un mercado en r谩pido crecimiento. De acuerdo con el estudio 鈥淓dificios inteligentes: oportunidades clave, clasificaci贸n de competidores y pron贸sticos de mercado 2022-2026鈥, desarrollado por la consultora brit谩nica Juniper Research, actualmente existen 45 millones de este tipo de espacios y para el a帽o 2025 veremos un 150% m谩s, llegando a 115 millones de estos inmuebles en todo el mundo.  Dicha investigaci贸n tambi茅n se帽ala que el 90% de esos edificios inteligentes ser谩n del rubro no residencial.

10) Finalmente, un edificio inteligente tiene un mayor valor en el mercado. En ese sentido, un estudio de Fortune Business Insight revel贸 que para 2026, las ganancias de la construcci贸n inteligente, solo en Estados Unidos, sumar谩n USD$34.2 billones.

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驴C贸mo definir el concepto de un proyecto inmobiliario?

Actualmente, el concepto de un proyecto inmobiliario determina, en gran medida, su 茅xito comercial.

Ya quedaron atr谩s los tiempos en los que dicho concepto se creaba hasta el momento de planificar la campa帽a publicitaria del inmueble. Y, por supuesto, ahora ya se reconoce que el adagio 鈥渓ocation, location, location鈥 solo conecta con el valor percibido de una ubicaci贸n que, aunque es importante, no considera un elemento prioritario: el valor percibido emocional, centrado en el p煤blico objetivo.

Un proceso para conectar con los compradores u ocupantes

En t茅rminos generales, el concepto de un proyecto inmobiliario refleja su personalidad 煤nica; teniendo en cuenta las necesidades, deseos e intereses de los futuros usuarios. Y, en consecuencia, plantea c贸mo quiere hacerlos sentir gracias a sus principales diferenciadores, hasta el punto de que incluso puede lograr que paguen m谩s de lo que calcularon. As铆, el concepto de un proyecto inmobiliario encuadra su propuesta de valor.

Por ese motivo, su definici贸n debe ser el resultado del trabajo conjunto entre todas las partes involucradas en el dise帽o, construcci贸n y comercializaci贸n. Es decir, inversionistas, desarrolladores, arquitectos, constructores, interioristas, mercad贸logos, entre muchos otros.

Entonces, para efectos de este art铆culo, le proponemos 4 pasos decisivos:

1) Realizar un an谩lisis de la oferta y la demanda, identificando las mejores oportunidades. As铆, es fundamental comenzar a esbozar el concepto en sinton铆a con las condiciones reales de la zona y del mercado.

2) Determinar los objetivos que se desea alcanzar con el proyecto, considerando factores como los siguientes:

  • Necesidades del mercado.
  • Disponibilidad f铆sica.
  • Vocaci贸n de la zona.
  • Estado de la competencia directa e indirecta.
  • Normativa vigente, etc.

3) Perfilar a los buyer personas del proyecto. Este concepto en particular, tambi茅n llamado cliente ideal, consiste en una descripci贸n, basada en datos reales, del comprador o usuario m谩s adecuado para el proyecto.

En otras palabras, nos referimos al protagonista en el que hay que pensar para crear el concepto de un proyecto inmobiliario.

En este contexto las caracter铆sticas demogr谩ficas como la edad, nivel educativo, ocupaci贸n y estado civil, por ejemplo, no son suficientes. Hay que ir m谩s all谩 para identificar: metas de vida, preocupaciones, retos, responsabilidades, miedos y motivaciones que determinan sus decisiones de compra.

Y la forma m谩s adecuada para recopilar toda esa informaci贸n es a trav茅s de entrevistas con personas que tengan caracter铆sticas y comportamientos similares; y que podr铆an tener un inter茅s genuino en el proyecto inmobiliario que se est谩 conceptualizando.

4) Formular el concepto que, b谩sicamente, puede redactarse a partir de las respuestas a preguntas como las siguientes, siempre teniendo en mente al buyer persona:

  • 驴Qu茅 necesidades atender谩?
  • 驴Qu茅 lo har谩 atractivo para ellos?
  • 驴Qu茅 queremos que sientan con el proyecto?
  • 驴Qu茅 experiencias podr谩n vivir cuando el proyecto est茅 listo?
  • 驴Por qu茅 ese proyecto es perfecto para ellos?

Por su misma naturaleza, este paso es iterativo, se va descubriendo y afinando sobre la marcha.

Y llegados a este punto, el concepto estar谩 listo para impregnarse en todo el proyecto inmobiliario desde su dise帽o hasta su entrega y operaci贸n.

Finalmente, en t茅rminos mercadol贸gicos, luego el concepto debe traducirse en mensajes que se difundir谩n por medio de un plan o estrategia a la medida. Entonces, los buyer personas ser谩n los interlocutores directos, con quienes habr谩 que dialogar para mostrarles el valor del proyecto inmobiliario, comunic谩ndoles por qu茅 es ideal para ellos, respondiendo a sus consultas y aclarando sus dudas.

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驴Qu茅 es la eficiencia energ茅tica en la construcci贸n?

En la actualidad, un objetivo primordial de toda la industria de la construcci贸n es edificar proyectos con un m铆nimo impacto ambiental. Y por eso hoy hemos elegido abordar uno de los factores decisivos para dicho cometido: la eficiencia energ茅tica.

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Bodegas con estructuras de acero: ventajas y desventajas

Si est谩 proyectando la construcci贸n de una bodega, nave o planta industrial, es probable que se haya planteado si le conviene o no contar con estructuras de acero.

En t茅rminos generales, en cuanto a la estructura, tiene tres opciones para elegir: concreto, acero o mixtas.

Las estructuras de concreto son r铆gidas y, en consecuencia, permiten edificar varias subestructuras en planta; adem谩s, tienen un mejor comportamiento ante el fuego o la corrosi贸n, sin tratamientos especiales.

Sin embargo, ofrecen tres limitaciones de peso: el costo es m谩s elevado, los tiempos de construcci贸n son m谩s prolongados y no permiten crear espacios tan amplios ni luminosos.

Pros y contras de las estructuras de acero

Veamos ahora lo que las estructuras de acero pueden ofrecerle a su proyecto industrial:

  1. Son m谩s ligeras que la realizadas con otros materiales, lo que se traduce en menores costos de cimentaci贸n.
  2. Su montaje es mucho m谩s r谩pido con respecto al concreto y a otros materiales. Esto se debe, sobre todo, a que mientras los elementos de la estructura se fabrican en el taller, se puede avanzar con el movimiento de tierras y con la cimentaci贸n.
  3. Ofrecen mayor estabilidad en cuanto a peso y fuerza.
  4. Su homogeneidad, es decir, que sus propiedades no cambian significativamente a lo largo del tiempo. As铆, si se les da un mantenimiento adecuado, pueden durar indefinidamente.
  5. Han demostrado un buen comportamiento en caso de sismos gracias a su ductilidad.
  6. Permiten realizar modificaciones y ampliaciones de manera relativamente sencilla.
  7. El resultado final le permite lograr espacios m谩s amplios y con mejor iluminaci贸n.
  8. Y cuando termina la vida 煤til de una edificaci贸n, las estructuras de acero pueden desmontarse y volver a utilizarse en otro sitio con bastante facilidad.

Y a pesar de todas estas bondades, tambi茅n es importante que tome en cuenta estas desventajas:

  1. Las estructuras de acero son altamente sensibles a la corrosi贸n, dependiendo del lugar donde se ubique la obra y de otros agentes externos. En consecuencia, requerir谩n mantenimiento, cuyos costos debe considerar.
  2. De igual modo, si necesita mejorar la resistencia al fuego, tendr谩 que aplicar recubrimientos especiales.
  3. Son sensibles a torceduras y a temperaturas elevadas que pueden acelerar la p茅rdida de su fuerza.

Finalmente, tiene la alternativa de elegir estructuras mixtas, es decir, que combinan lo mejor del acero y del concreto, todo en funci贸n del dise帽o y de las necesidades puntuales del proyecto. Y en t茅rminos de costos, aunque no suelen ser tan econ贸micas como las que solo est谩n hechas de acero, s铆 son menos onerosas que aquellas construidas exclusivamente con concreto. 

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Construcci贸n modular y prefabricada, una tendencia que se consolida

Unos meses atr谩s, presentamos brevemente este tema en otro art铆culo del blog en el que escribimos sobre nuestras predicciones para el sector de la construcci贸n en el 2022. Y ahora ha llegado el momento de compartirle m谩s informaci贸n relevante sobre la construcci贸n modular y prefabricada, que ya es parte de nuestro portafolio de servicios.

Este sistema constructivo no es nuevo; de hecho, uno de los primeros registros que se tienen de 茅l se remonta al siglo XIX, espec铆ficamente alrededor del a帽o 1830, cuando el carpintero brit谩nico Herbert John Manning construy贸 una casa de madera para que su hijo la habitara tras emigrar a una colonia lejana.

Desde entonces, su evoluci贸n ha sido constante hasta que, hoy en d铆a, es una opci贸n viable a la construcci贸n tradicional no solo de viviendas, sino tambi茅n de edificios residenciales y de oficinas, colegios, hospitales y muchos otros tipos de obras m谩s.

Por ejemplo, el nuevo proyecto residencial m谩s alto del mundo (hasta la fecha de publicaci贸n de este art铆culo), se erigi贸 por medio de construcci贸n modular y prefabricada al sur de Londres (Reino Unido) y se llama Ten Degrees. Entre las curiosidades de este, sobresalen las siguientes:

  • Son dos torres residenciales que albergan 546 viviendas.
  • Est谩 integrado por m谩s de 1500 m贸dulos, para lo cual se utilizaron diferentes t茅cnicas y tecnolog铆as como la realidad virtual y la impresi贸n 3D.
  • Entre las amenidades incluye una galer铆a de arte, gimnasio, espacios de co-working y un caf茅.
  • Su edificaci贸n se realiz贸 en 39 meses y termin贸 de construirse en mayo de 2021.

驴Qu茅 es la construcci贸n modular y prefabricada?

La construcci贸n modular y prefabricada significa edificar una obra, o partes de esta, fuera de su emplazamiento, bajo condiciones controladas, aplicando los mismos materiales, procesos, est谩ndares y normas que en la construcci贸n tradicional.

Por tanto, en t茅rminos generales, comprende estas fases:

  1. An谩lisis previo y desarrollo t茅cnico, para comprender las necesidades del cliente, as铆 como sus especificaciones particulares, a fin de definir el alcance del proyecto.
  2. Fabricaci贸n y obra civil, que incluye la construcci贸n de los m贸dulos de acuerdo con los dise帽os, mientras se desarrollan actividades como la cimentaci贸n y el saneamiento del terreno.
  3. Embalaje, transporte y descarga de los m贸dulos en la ubicaci贸n definitiva para su ensamblaje.
  4. Finalizaci贸n de la obra, considerando las tareas de verificaci贸n, entrega y garant铆as correspondientes. 

Desde 2019, de acuerdo con el reporte 鈥淢odular construction: From projects to products鈥 / 鈥淐onstrucci贸n modular: De proyectos a productos鈥, elaborado por McKinsey & Company, se estima que el valor de este mercado para nuevos proyectos inmobiliarios por s铆 solo podr铆a alcanzar los US$130 mil millones en Europa y Estados Unidos para 2030.

Por otra parte, hasta ahora, algunos de los principales actores mundiales de la construcci贸n modular son: ACS Group (Espa帽a), Kiewit Corporation (Estados Unidos), Balfour Beatty PLC (Reino Unido), Komatsu Ltd. (Jap贸n) y Skanska AB (Suecia).

Ventajas que impulsan su popularidad

La construcci贸n modular y prefabricada representa m煤ltiples ventajas, tal como las que se detallan a continuaci贸n:

  • Brinda un control minucioso de los materiales y maquinaria que se utilizan, as铆 como del flujo de trabajo durante el proceso constructivo.
  • Es compatible con el uso de BIM.
  • Acelera los plazos de los proyectos, adem谩s de evitar los atrasos por condiciones clim谩ticas.
  • Permite incorporar innovadores sistemas de iluminaci贸n, climatizaci贸n y aislamiento, lo que disminuye el consumo de energ铆a.
  • Es amigable con el medio ambiente pues genera menos residuos (que a su vez conllevan importantes gastos para su eliminaci贸n), disminuye el consumo de agua y provoca una menor huella de carbono.

En definitiva, hoy m谩s que en otras 茅pocas, la construcci贸n modular y prefabricada est谩 cambiando significativamente la forma en que construimos y c贸mo lucen nuestros paisajes urbanos. Por ese motivo, todos los jugadores de los sectores relacionados deben considerar esta tendencia, su impacto y el rol que quieren desempe帽ar para no quedarse atr谩s.

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驴C贸mo saber cu谩ndo es necesario ampliar una nave o planta industrial?

Ampliar una nave o planta industrial es una decisi贸n que amerita un cuidadoso estudio en funci贸n de los 5 factores indicados en este art铆culo.

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