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Category Archives: Desarrollo Inmobiliario

COMUNICACIÓN EN TIEMPO

Usted está a punto de enfrentar el reto de coordinar la construcción de las nuevas instalaciones de su empresa. La meta es clara: terminar el proyecto dentro de los parámetros establecidos en el alcance, cumplir con las proyecciones financieras y completar la entrega final en tiempo. El proyecto debe ejecutarse de manera que las operaciones de la empresa no sufran ningún inconveniente.

Usted está tranquilo; participó en el proceso de licitación y en la elección del constructor. Solamente queda esperar que todo marche bien durante la ejecución. Pero, algo interrumpe esa tranquilidad, una llamada del constructor, dos semanas antes de la fecha de entrega, anuncia que tienen un retraso de 30 días y no podrán entregarle en tiempo.

Usted había escuchado que los retrasos eran comunes en construcción, pero confió en el ofrecimiento del constructor, quien se comprometió a entregarla sin ningún tipo de retraso; incluso, durante los meses anteriores todo marchaba bien, por lo que es difícil comprender cómo a estas alturas vienen a anunciarle un retraso de tal magnitud.

Lamentablemente, esta historia se repite con frecuencia; los constructores tenemos la mala fama de ser impuntuales en las entregas. Afortunadamente, ¡Siempre hay una excepción a la regla! Entonces, ¿Cómo puede usted asegurarse de tener un buen resultado? La respuesta es sencilla:

¡COMUNICACIÓN EN TIEMPO!

Para un proyecto tan exigente, usted necesita que el constructor asuma sus metas como propias. Teniendo una comunicación efectiva con él durante todo el proceso, usted contará con información verdadera y en tiempo, de manera que, al detectar cualquier riesgo de retraso, ambos pueden reaccionar para impedir que se convierta en un problema grave.

QUALICONS entiende sus objetivos, y nuestro equipo de trabajo se asegura de tener un proceso de supervisión de obra efectivo, el cual nos permite mantenerlo informado de todos los detalles para sentirse tranquilo de que todo camina con buen pie en el proyecto.

 

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3 COSAS QUE DEBE SABER ANTES DE CONTRATAR A UN CONSTRUCTOR

Una de las decisiones más importantes y posiblemente más difíciles de tomar en el proceso de planificación de un proyecto es la adjudicación de la construcción.

Esta no es una actividad frecuente para usted, pero representa un alto riesgo, por lo que es normal sentirse aturdido ante las opciones. Sabiendo esto, QUALICONS le recomienda hacer tres cosas previo a considerar la contratación de un constructor.

  1. Conozca su trabajo previo. Debería ser tan sencillo como ir a su página web y ver su portafolio de construcción; pero si realmente quiere ser capaz de confiar en él, pídale que lo lleve a conocer algunos de los proyectos que ha construido, o idealmente, que esté construyendo en ese momento. Posiblemente no podrá llevarlo a ciertos proyectos por mantener confidencialidad de su cliente, pero seguro podrá mostrarle alguno que se asemeje al tipo de construcción que usted está planificando.
  2. Pregunte por referencias. No hay mejor recomendación que la de alguien que ha contratado previamente los servicios del constructor. Pregunte a quienes puedan darle referencias reales y concretas. Si alguna de las referencias que le dan le causa inquietud, ¡pregúntele directamente! Él debería poder aclarar cualquier inquietud, de manera que a usted no le quede la menor duda.
  3. Pídale una verdadera garantía. Pregúntele qué haría en caso de tener un retraso relevante en la entrega de su proyecto. ¿Cómo lo compensarla si fuera un error de su parte? Entre más “inaudita” sea la garantía que le ofrece, le estará demostrando mayor seguridad de poder cumplir con su compromiso. Un constructor que no esté seguro de poder alcanzar los objetivos en tiempo, no se animaría a ofrecerle una gran garantía en caso de no lograrlo.

 

Durante el proceso de decisión acerca del constructor, dedique algunas horas para conocer cada una de sus opciones en base a las tres recomendaciones anteriores; ya verá cómo ese tiempo invertido se convertirá en un gran valor al tomar una decisión acertada. No espere hasta la etapa final, cuando le quedan pocos días para tomar su decisión.

Y, ¿Qué pasa si aún después de realizar estos tres pasos no logra confiar en él? Sencillo: ¡No lo contrate! Ni el precio más bajo es buena razón para arriesgar un contrato tan importante con un constructor que no le infunda total confianza. Durante el proceso de decisión acerca del constructor, dedique algunas horas para arriesgar un contrato tan importante con un constructor que no le infunda total confianza.

 

La decisión de contratar a un constructor no es fácil. Conozca nuestra propuesta y verá por qué QUALICONS es la mejor opción para ejecutar su proyecto.

 

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Verde: El nuevo color del diseño arquitectónico

En la naturaleza todo forma parte de un mismo elemento, incluidos nosotros como seres humanos. Los espacios más perfectos que podemos encontrar en el planeta son los ecosistemas naturales; en ellos todos y cada uno de sus elementos están integrados en balance y armonía, lo cual les permite funcionar de manera precisa y eficiente.

A lo largo del tiempo, el ser humano ha construido todo tipo de espacios para vivir, trabajar y realizar actividades de ocio. La Arquitectura juega un papel fundamental en la generación de estos nuevos sitios para ser habitados, también llamados ecosistemas construidos.

En la etapa del diseño de un nuevo edificio se toman decisiones sumamente importantes para el futuro de este, como cuán amigable o respetuoso del medioambiente será, qué tan eficiente será el uso de los recursos, o qué impacto tendrá en el bienestar de las personas que lo habitarán.  Es allí donde radica la importancia de considerar un diseño sostenible para los nuevos ecosistemas construidos.

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Desafiando los paradigmas de la construcción sostenible

El diseño arquitectónico se enfoca en generar confort y bienestar en los espacios diseñados. De la misma manera, debe considerar la funcionalidad del espacio, así como el uso adecuado y cuidado de los recursos. El diseño sostenible tiene como objetivo generar espacios en donde todos los elementos funcionen en perfecta armonía, siendo respetuosos del medioambiente y del uso eficiente de los recursos. Sin embargo, existen aún muchos paradigmas alrededor de la construcción de proyectos inmobiliarios sostenibles; el costo y los cambios respecto a la forma tradicional de construir pueden incluso convertirse en impedimento para realizar una construcción sostenible.

Afortunadamente, poco a poco, estos desafíos van superándose y en la actualidad se diseñan proyectos que, desde su concepción, nacen con un enfoque en minimizar el impacto ambiental. Tal es el caso del proyecto Vía del Corso, ubicado dentro del desarrollo Tuscania, el cual se encuentra en el municipio de Zaragoza, en El Salvador. El concepto urbano de Tuscania fue concebido con base en un plan maestro ambiental, el cual tiene como prioridad contemplar propuestas que buscan el equilibrio entre el medio ambiente y los seres humanos; manteniendo un alto enfoque en el bienestar de sus usuarios y de las comunidades que le rodean. Para su diseño se analizó desde un inicio cómo el proyecto afectaría el entorno en el cual sería construido, y también se consideró cómo las características propias de dicho entorno influirían en la construcción y el funcionamiento del nuevo espacio.

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Certificación: El nuevo diferenciador de un proyecto inmobiliario

El desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario tiene como objetivo proveer un espacio de vivienda, trabajo o entretenimiento para los miembros de una comunidad. Así también, cada nueva edificación tiene un objetivo comercial para quien lo desarrolla.

Con cada nuevo inmueble, el diseñador debe tener claro hacia quiénes está dirigida la nueva edificación; esto implica entender bien quién será el usuario, cómo es su estilo de vida, qué uso le dará al espacio y cuáles son sus expectativas. Esto es principalmente importante teniendo en cuenta que las generaciones van cambiando y con ellas sus necesidades y preferencias. De esta manera, el diseño estará enfocado completamente en generar espacios eficientes y cómodos para los futuros habitantes. Esto aplica tanto para espacios de vivienda, como espacios de oficina y de ocio.

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Diseño y ampliación de sistemas de mitigación aislamiento sísmico y disipación de energía

El Dr. Carlos Mendez de Mageba comenta que el objetivo del aislamiento sísmico es prevenir que las estructuras se dañen significativamente durante el evento sísmico, así como permitir que puedan operar inmediatamente después de él. La operatividad inmediata de las edificaciones se hace más dramática cuando se trata de hospitales y escuelas. Los primeros deben mantenerse operando durante y después del sismo, ya que allí se atenderán víctimas del evento, mientras que las escuelas deben estar disponibles como albergues para las personas que se desplazarán de sus lugares de ocupación.

Japón es el líder mundial en la aplicación de esta tecnología, no solamente en edificios grandes sino también en casas de habitación. China también lo ha utilizado, así como Italia, Estados Unidos y Turquía. En Latinoamérica se ha usado poco, aunque actualmente lideran Chile y Perú, ya que estos países han considerado su uso dentro de sus normativas.

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Evolución de la Protección Sísmica en Edificios

Antecedentes.

El Dr. Monzón indica que la Ingeniería Sismorresistente ha progresado con avances y traspiés durante el Siglo XX. Al igual que en muchas otras disciplinas, se trata de un desarrollo de prueba y error. Los ingenieros utilizan muchas ecuaciones, buscando estandarizar los resultados; sin embargo, en algunas ocasiones se hace necesario cambiarlas. Un ejemplo de ello sucedió en Francia, en donde anteriormente se utilizaba una ecuación particular para los puentes voladizos, los cuales presentaron deflexiones inesperadas, por lo que fue necesario corregir una de las fórmulas. Esto aplica de la misma manera en la Ingeniería Sismorresistente para edificios.

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EL FUTURO DEL DESARROLLO INMOBILIARIO – EN RUTA HACIA CERO DAÑO SISMICO

Conoce sobre las ventajas, los retos y el uso que ya se está dando a este tipo de tecnologías en proyectos de América Latina y a nivel mundial, así como los resultados que su uso ha presentado frente a eventos sísmicos de gran magnitud.

¿Por qué hoy se ve factible el aislamiento, pero en años anteriores se veía como algo más lejano? ¿Será una tendencia que viene fuerte para Latinoamérica?

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